Maison à vendre, 108m², Orange

Description

Propriété d'exception – Maison de plain-pied, local professionnel et dépendance sur 2 400 m² de terrain Alliez qualité de vie, activité professionnelle et investissement dans un cadre privilégié. À seulement quelques minutes du centre-ville et des accès autoroutiers A7 et A9, découvrez cette propriété rare réunissant une confortable maison de plain-pied, un local professionnel entièrement aménagé et une dépendance indépendante, le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 400 m², sans aucun vis-à-vis. Une maison confortable et économe en énergie Cette maison individuelle de 108 m² construite en 2000 offre un cadre de vie agréable avec des prestations de qualité : • Séjour lumineux • 2 chambres • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Chauffe-eau thermodynamique • Climatisations réversibles • Véranda exposée plein sud • Terrasse côté nord avec store électrique • Garage de 45 m² avec portail motorisé • Abri voiture • Entrée indépendante avec portail automatisé Pensée pour le confort au quotidien, elle bénéficie d'équipements modernes offrant d'excellentes performances énergétiques. Un véritable espace professionnel indépendant Le local commercial de 140 m² constitue un atout exceptionnel pour exercer une activité ou générer un revenu locatif. Il comprend : • Magasin de 40 m² avec vitrine, climatisation, carrelage et rideau anti-effraction. • Atelier de 60 m² entièrement équipé (climatisation, réseau d'air comprimé, eau chaude et froide, rideau anti-effraction). • Réserve de 40 m² avec porte de garage. • Sanitaires. Les extérieurs professionnels disposent : • D’un parking privé goudronné de 200 m², • D’un portail automatisé Ditec, • De 3 places de stationnement supplémentaires, • D’une vidéosurveillance complète (5 caméras avec enregistreur). Ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, un kinésithérapeute, un ostéopathe, un artisan, un garage moto/scooter ou toute activité nécessitant un espace de travail fonctionnel. Valeur locative estimée entre 1 000 € et 1 500 € par mois, offrant une excellente opportunité de rentabilité. Une dépendance indépendante Une dépendance climatisée de 25 m², équipée d'Internet, complète l'ensemble. Elle pourra accueillir un membre de la famille, un adolescent, des amis, être utilisée comme bureau indépendant ou encore être aménagée pour de la location saisonnière. Un extérieur privilégié Le terrain entièrement clos et soigneusement arboré garantit calme, intimité et qualité de vie. Les équipements comprennent : • Forage alimentant l'ensemble de la propriété, • Tout-à-l'égout, • Fibre optique, • Possibilité de raccordement à l'eau de ville. Une situation idéale Vous profitez d'un emplacement stratégique : • Centre-ville à proximité. • Autoroutes A7 et A9 à 3 minutes. • Intermarché à 2 minutes. • Collège à 1 minute. • Écoles primaires à 2 minutes. • Lycées à 5 minutes. Les points forts ✔ Maison de plain-pied avec prestations modernes ✔ Local professionnel indépendant prêt à l'emploi ✔ Excellent potentiel locatif ✔ Dépendance climatisée ✔ Terrain de 2 400 m² sans vis-à-vis ✔ Nombreux stationnements sécurisés ✔ Quartier recherché, proche de toutes les commodités Un bien rare réunissant habitation, activité professionnelle et potentiel d'investissement dans un environnement privilégié. Prix : 339.000 euros Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Ce bien unique mérite d'être découvert.