Appartement à vendre, 220m², Villiers-sur-Marne

Description

Immeuble de rapport – 9 lots – Revenus immédiats et potentiel d’optimisation Vous êtes investisseur et vous recherchez un actif capable de générer du revenu dès le premier jour, tout en offrant une vraie marge de progression ? Cet immeuble de rapport présente précisément ce profil : un placement concret, déjà productif, avec des fondamentaux solides. Composé de 9 lots, répartis en 7 studios et 2 appartements T2, il répond à une demande locative forte et régulière. Les petites surfaces restent particulièrement recherchées par les étudiants, jeunes actifs ou personnes seules, ce qui favorise une bonne occupation et limite le risque de vacance. Dès l’acquisition, vous bénéficiez de loyers déjà en place. Le bien génère donc immédiatement du revenu, sans attendre une mise en location complète ni supporter une période d’inertie. C’est un atout majeur pour tout investisseur souhaitant sécuriser son opération dès le départ. Autre élément rassurant : les gros travaux ont déjà été réalisés. La toiture a été refaite en 2021 et le ravalement de façade a été effectué en 2022. Deux postes importants, souvent coûteux, qui renforcent la qualité patrimoniale de l’immeuble et permettent d’envisager l’investissement avec sérénité. Mais l’intérêt de ce bien ne s’arrête pas à sa situation actuelle. Plusieurs baux arrivant à échéance ouvrent la possibilité d’une revalorisation progressive des loyers. Vous disposez ainsi d’un levier clair pour optimiser le rendement, ajuster les revenus au marché et améliorer la performance globale de l’actif. Son emplacement constitue également un véritable point fort. À proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, l’immeuble bénéficie d’un environnement pratique et recherché par les locataires. Pour vous, investisseur, cela signifie une demande soutenue, une relocation facilitée et une meilleure visibilité à long terme. Avec un rendement projeté de 6,5 %, cet immeuble représente une opportunité rare : un actif déjà rentable, entretenu, bien situé, avec un potentiel d’évolution réel. Un investissement pensé pour celles et ceux qui veulent bâtir un patrimoine solide, percevoir des revenus réguliers et créer de la valeur. Pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble, contactez-nous afin d’organiser une visite.