Appartement à vendre, 50m², Pessac

Description

T2 Bis 49m² Pessac Bougnard - Rénové Balcon Ouest- Tram B à 2 min Vente en direct particuliers ? Appartement Lumineux & Calme Idéalement situé dans une résidence paisible à Pessac, sans aucun vis-à-vis, cet appartement de 49 m² entièrement rénové en 2022 offre un cadre de vie vert et fonctionnel, à seulement 2 minutes à pied du Tram B (arrêt Bougnard). ✨ Les Points Forts Du Bien : Espace de vie : Salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne et équipée. Extérieur : Agréable balcon exposé Sud-Ouest avec vue dégagée sur un parc arboré. Nuit & Rangement : 1 chambre confortable + 1 pièce séparée aménagée en grand dressing + 1 pièce salle de bain /toilettes Annexes incluses : Grande cave privative + local à vélos sécurisé dans la copropriété. Places de parking au pied de l'immeuble. ? Emplacement Stratégique : Accessibilité immédiate au Tram B, reliant directement les campus universitaires et le centre-ville de Bordeaux. Parfait pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. ? Situation (2 Profils) : L'appartement est actuellement vendu loué sous bail meublé à 1 060 € / mois (locataires en place extrêmement fiables, soigneux et réactifs). Fin du bail actuel : février 2027. - Pour un investisseur : Produit "clés en main" vendu tout équipé. Rentabilité brute exceptionnelle (7%) et éligibilité à la fiscalité avantageuse du Lmnp. - Pour un futur habitant : La libération de l'appartement arrive vite d'ici février 2027. Possibilité de donner congé pour vente pour récupération d'ici la (et permet d'amortir les premières mensualités de crédit en toute sécurité avant votre emménagement). ? Informations Financières & Charges : Taxe foncière : 1 000 € / an. Charges de copropriété : 180 € / mois (Tout Inclus : chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien). À noter : L'individualisation du chauffage électrique est votée pour , ce qui entraînera une baisse significative des charges à venir (80€ étant du au gaz collectif). Copropriété saine : Ravalement de façade et réfection des balcons déjà réalisés en 2020 (aucun gros travaux à prévoir, cf dernières Ag). Dpe énergie : C (dernier en date 2019 avant travaux façade) ? Contact rapide : Premier contact par messagerie pour questions ou organiser les visites.