Maison à vendre, 223m², Boucau

Description

Au fond d’une impasse, sur les hauteurs de Boucau, à la limite de Bayonne et de Tarnos, cette propriété familiale de 223 m² offre un cadre de vie recherché : calme, intimité, lumière et nature omniprésente, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, cinéma, plages et principaux axes de circulation. Ici, la forêt fait partie du quotidien. À quelques mètres, il n’est pas rare d’apercevoir des chevreuils ou des écureuils traverser le sous-bois, offrant une atmosphère paisible et préservée à quelques minutes du cœur de Bayonne. La maison principale d’environ 150 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie d’environ 50 m², largement ouverte sur l’extérieur, 5 chambres, 3 salles de bains modernes, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un garage, un atelier de 19 m² ainsi qu’une chambre supplémentaire à l’étage. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables lieux de vie. À l’avant, une terrasse d’environ 60 m², abritée par une pergola recouverte d’une magnifique glycine, accueille les repas en famille et les soirées d’été. À l’arrière, une seconde terrasse de 30 m², tournée vers la forêt, invite à la détente dans un environnement calme et sans vis-à-vis. À l’étage, un appartement indépendant de 64 m² constitue un véritable atout. Il dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et d’environ 30 m² de combles de rangement. Cet espace peut accueillir famille et amis, offrir de l’indépendance à un adolescent ou à un parent, servir de bureau professionnel ou générer un revenu locatif estimé autour de 1 000 € par mois. Le jardin arrière est entièrement piscinable. Le visuel de piscine présenté dans l’annonce correspond à une projection d’aménagement destinée à aider les acquéreurs à se projeter la piscine n’existe pas actuellement. Un projet a déjà été étudié et validé en mairie dans son principe : il ne restera plus qu’à réaliser la piscine selon les envies et le budget des futurs propriétaires. Autre point fort rare pour une maison de cette surface : le bien bénéficie d’un DPE classé A, garantissant un excellent confort thermique, des consommations énergétiques maîtrisées et une valorisation patrimoniale durable. Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet multigénérationnel, à une profession libérale, à une résidence principale avec revenu locatif, qu’à une résidence secondaire de standing sur la Côte Basque, idéale pour profiter de l’océan, de Bayonne et de l’arrière-pays tout en retrouvant un environnement calme et verdoyant. Les biens réunissant 223 m² habitables, un DPE A, un appartement indépendant et un jardin piscinable dans un environnement forestier aussi préservé à quelques minutes de Bayonne sont aujourd’hui extrêmement rares sur la Côte Basque.