Maison à vendre, 129m², Theys

Description

Maison 5 pièces 129 m² À vendre sur la commune de Theys, dans un environnement bucolique et tranquille, à quelques minutes seulement du centre du village : une maison individuelle de plain-pied de 129 m2, sur vide sanitaire, idéale pour les amateurs de calme et de nature. ? Caractéristiques principales : ?Un séjour lumineux de 35 m2 avec poêle à granules, ?Une cuisine à l’ouest, pour profiter du soleil en fin de journée et des couchers de soleil, ?Salle d’eau neuve, très fonctionnelle, avec une fenêtre ?Un Wc et une pièce de rangement de plus de 4m2 pour créer un dressing ?3 chambres dont 2 avec porte- fenêtre donnant accès directement sur le jardin ?Cellier / chaufferie de 19 m², modulable : possibilité d’y aménager une pièce de jeux, un bureau, ou autre selon vos besoins. ?Vous souhaitez davantage de surface habitable ? Vous avez la possibilité de créer un espace supplémentaire dans les combles (modification de charpente à prévoir). ?Extérieur : ?Le terrain de plus de 1 000 m² est entièrement clos avec un portail électrique, une cabane de jardin, et une dépendance attenante complète l'ensemble. ➕?? Les Atouts : ?Emplacement calme, atmosphère champêtre tout en étant à proximité du village. ?Arrêt du car scolaire à quelques minutes à pied de la maison ?Aménagement possible pour moderniser l’espace cuisine / séjour en ouvrant la pièce ?Potentiel d’agrandissement grâce aux combles pour obtenir des mètres carrés supplémentaires ?Beau terrain parfait pour la détente, les jeux ou le potager. ⚒️ ? Informations techniques : ?Assainissement individuel par micro-station (2016) : conforme ?Double vitrage datant de 2007. ?Poêle à granulés de 2020. ?Volets électriques et bois, ?Rénovation énergétique modérée pour un meilleur confort ?Rafraichissement à réaliser pour une ambiance harmonieuse et conviviale Theys, village de Belledonne de 2000 habitants, idéalement situé entre Grenoble et Chambéry. A 15 minutes de la gare Sncf ou de l'accès autoroutier. Covoiturage possible. Bus scolaires pour le collège de Goncelin et le Lycée de Villard Bonnot. Ski Bus l'hiver. Borne pour recharger les voitures électriques. Sur Theys, nombreux commerces : boulangerie, bars, restaurants, tabac/presse, charcuterie, épicerie, Food truck. Pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, infirmières. Centre de beauté. Ecoles maternelles et primaires, crèche et assistantes maternelles sur place. Nombreuses associations sportives (Hand Ball, Tennis,...) et culturelles (musique, théâtre,...). Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de cette maison à Theys. Stéphanie Loir, Agent commercial - Ei - Rsac Grenoble. O6 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 306 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :