Appartement à vendre, 79m², Pfastatt

Description

PFASTATT Bel appartement 3 pièces de 80 m2 situé au 1 étage d'une petite copropriété comprenant : - une entrée avec une grande armoire murale pratique pour le rangement des vestes/ chaussures et le stockage. - une belle cuisine rénovée et équipée ouverte sur un grand salon séjour, le tout d'environ 40m2 - une première chambre de 11m2 - une seconde chambre de 13m2 - une salle d'eau récente avec une grande douche, un meuble vasque et l'emplacement pour la machine à laver - un WC séparé - un grand balcon de 10m2 Une cave et un garage double complètent le bien. Toutes les fenêtres et portes fenêtres sont en PVC double vitrage et ont été changé en avril 2024. L’appartement a été rénové en 2023 à l’achat. Chauffage individuel électrique. L’ensemble des radiateurs ont été changés en novembre 2023 (chambre couloir) et 2026 (séjour et salle de bain). Tous de la marque Sauter. Le chauffe eau est neuf également de 2025. DPE 2022 (avant changement des fenêtres et portes fenêtres) : D (211 kWh/m2/an) Émission de gaz à effet de serre 2022 : B (6kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 et 1450 euros. Diagnostic réalisé le L'appartement est soumis au statut de copropriété comportant 12 lots dont 11 lots à usage d'habitation et 1 lot à usage professionnel (médecin généraliste). Quote-part moyenne budget prévisionnel : 2 370 euros / an et 250 euros de fonds travaux ALUR, soit 197 euros de charges mensuelles + 20 euros de travaux = 217 euros / mois tout compris (incluant le fond travaux ALUR). Charges mensuelles 217 euros, incluant : - l'eau froide - l'entretien des parties communes dans sa globalité - l'électricité des parties communes - l'entretien des espaces verts - les honoraires du syndic - l'assurance du bâtiment - la sortie des poubelles - le fond travaux ALUR Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Points forts : - proximité des commerces - proximité des écoles - proximité de l'autoroute et de la voie rapide - proximité des transports en commun avec la ligne Solea 8 et la ligne 50. Le tram avec la ligne 1 est à 9 minutes à pied. Le prix de vente est à 170 000€. Nous sommes disponibles pour tout renseignements complémentaires.