Maison à vendre, 197m², Saint-Orens-de-Gameville

Description

Villa contemporaine avec piscine — Saint-Orens-de-Gameville (31500) 197 m² habitables — Terrain paysagé de 2600 m² — DPE A — Vue sur la chaîne des Pyrénées Nichée dans un environnement résidentiel privilégié et paisible, à seulement quelques minutes de Toulouse, cette villa de plain-pied de 197 m² se déploie sur une parcelle arborée et paysagée de 2600 m² — un vrai parc privé, planté d'oliviers, d'arbres fruitiers, de plantes exotiques et d'un potager. C'est une maison qui donne envie de recevoir — famille, amis, grandes tablées — sans jamais se sentir à l'étroit. Dès l'entrée, la lumière s'impose. La pièce de vie de 66,76 m², exposée plein sud sous une charpente apparente, s'ouvre largement sur l'extérieur. Une cuisine contemporaine entièrement équipée prolonge naturellement l'espace vers une vaste terrasse en bois et la piscine au sel Un agencement pensé pour l'intimité de chacun L'espace nuit a été conçu pour préserver la tranquillité de tous. D'un côté, trois chambres avec rangements (14,8 m², 13,71 m² et 14,67 m²), un bureau lumineux de 15,1 m² avec bibliothèque — idéal en télétravail ou en 5ᵉ chambre — et une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque. À l'opposé, une suite parentale à part entière : une chambre de 17,5 m² avec accès direct à la terrasse et vue sur la piscine, un dressing de 8,28 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes. Un vrai cocon, à l'écart du reste de la maison. En sous-sol, un garage généreux de 70 m² offre de nombreux rangements et un espace atelier — de quoi ranger, bricoler, stocker, sans jamais manquer de place. Maison de plain-pied entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, pensées dans la durée Climatisation réversible dans chaque pièce , chauffage au sol par pompe à chaleur (neuve), poêle à bois Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire Menuiseries aluminium double vitrage Piscine au sel diffazur de 12m70 de long Portail motorisé, allée goudronnée pour plusieurs véhicules Fibre optique, alarme intérieure et extérieure Une performance énergétique rare DPE classe A (69 kWh/m²/an — 2 kg CO₂/m²/an) : un niveau de performance qui reste exceptionnel sur ce type de bien, avec des charges énergétiques estimées entre 1220 € et 1710 € par an. Saint-Orens-de-Gameville séduit par son équilibre : le dynamisme et les bassins d'emploi toulousains à quelques minutes, sans jamais perdre l'atmosphère paisible d'une ville à taille humaine. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycée général et technologique, crèches et halte-garderie, marché de plein air le samedi matin, médiathèque, espace culturel, complexe sportif — tout est pensé pour la vie de famille. Plusieurs lignes de bus (7, 9, 83, 109, 201) desservent le quartier. Informations pratiques Taxe foncière : 3614 €/an Prix : 899 000 € Agence s'abstenir