Appartement à vendre, 64m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement 3 pièces neuf de 61 m² habitables, 2 belles chambres, loggia de 11,5 m², avec ascenseur. Séjour et cuisine ouverte, ouvrant par une porte-fenêtre sur la large loggia. Côté nuit : 2 belles chambres, chacune avec une fenêtre côté loggia. Nombreux rangements. Salle d'eau équipée. WC séparé. Parking en sous-sol, en supplément. RER A, station La Varenne-Chennevières, à 14 minutes à pied. Accès aux autoroutes A4 et A86. Saint-Maur-des-Fossés se prépare aussi, à l'horizon , à l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, qui renforcera encore la desserte du secteur. Implantée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés cultive un cadre de vie recherché en Île-de-France, entre calme résidentiel et vitalité de quartier. Avec près de 49 hectares d'espaces verts, la ville conjugue une scolarité complète, de la maternelle au lycée, une vie culturelle riche — théâtres, médiathèques, cinémas, conservatoire — et de nombreux équipements sportifs : piscines, bases nautiques, gymnases, centre hippique. Un tissu commerçant très actif complète le quotidien, avec plus de 1 300 commerçants et 9 marchés. École maternelle des Mûriers à 350 mètres, école primaire des Mûriers à 300 mètres. Théâtre d'Arsonval à 650 mètres. Carrefour City à 450 mètres. Le marché et les commerces de la place de Molènes, accessibles à pied, animent également le quotidien du quartier des Mûriers. Résidence contemporaine implantée à l'angle de 2 rues du quartier, avec des façades claires et minérales et un socle en pierre meulière qui rappelle l'architecture historique du secteur. Organisée autour de 2 halls d'entrée avec ascenseurs et d'un cœur d'îlot végétalisé, elle offre un cadre de vie fonctionnel, entre présence de rue affirmée et intérieur plus calme selon les logements, du studio au 4 pièces. L'accès au parking en sous-sol se fait par une porte à ouverture télécommandée. Résidence conforme à la RE2020 et à la nouvelle réglementation acoustique. Chauffage par chaudière à gaz individuelle : consommation et charges maîtrisées à l'échelle de chaque logement. Parquet chêne contrecollé dans les pièces de vie et les chambres, carrelage grès cérame dans les pièces d'eau. Résidence sécurisée : accès par vidéophone et lecteur Vigik, locaux vélos au rez-de-chaussée. Possibilité de personnaliser le logement. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Projet pouvant être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) selon votre situation. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.