Maison à vendre, 90m², Marsanne

Description

Marsanne – Maison de charme en Drôme Provençale. Au cœur du très recherché village de Marsanne, cette authentique maison de village séduira les amateurs de caractère, d'authenticité et de douceur de vivre. Située à quelques pas des commerces, restaurants, cafés et animations qui font la réputation du village, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Drôme Provençale. L'environnement constitue un véritable atout. La célèbre forêt de Marsanne, l'une des plus anciennes forêts communales de France, est accessible à pied et offre de nombreux sentiers de randonnée, parcours Vtt et espaces naturels préservés. La maison mitoyenne offre 90 m² habitables sur deux niveaux, complétés par environ 40 m² de caves saines en rez-de-chaussée et un grenier aménageable d'environ 25 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement. Elle comprend : Une agréable pièce de vie pleine de charme Cuisine équipée Deux chambres Un bureau Une salle d'eau avec douche à l'italienne Deux wc Une véranda Une petite cour. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable espace privatif clos de murs au sein de la cour. Facile à entretenir, il accueille un magnifique olivier, un rosier grimpant et un laurier, créant un charmant coin de détente au caractère méditerranéen. Travaux récents : • Toiture entièrement refaite en 2024 avec réemploi des tuiles d'origine afin de préserver l'authenticité de la maison • Travaux d'électricité récents • Plus de 30 000 € de travaux réalisés Les plus : • Dpe C • pompe à chaleur réversible • Caves saines et facilement accessibles (niveau de la rue) • Grenier partialement aménagé • Maison entretenue avec soin • Beaucoup de charme et d'authenticité. À noter : • Cour partagée • Absence de stationnement privatif mais parking facile d’accès à deux minutes. La maison bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare Tgv de Montélimar et des grands axes routiers. Un atout précieux pour une résidence principale, une maison de vacances ou pied-à-terre dans l'un des villages les plus recherchés de la Drôme Provençale. Prix : 259 000 € Professionnels s'abstenir.