Appartement à vendre, 105m², Toulouse

Description

Vente de particulier à particulier - agences s'abstenir. Rare À Toulouse – À 120 mètres du métro Canal du Midi, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots. Traversant et lumineux, l’appartement ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie de quatre balcons : trois balcons filants avec vue sur le Canal du Midi et un balcon plus spacieux offrant une vue dégagée sur le clocher des Minimes. Avec 106 m² Carrez et 184 m² au sol, il offre des volumes rares et une véritable sensation de maison sous les toits. Au Premier Niveau : Une magnifique pièce de vie climatisée de 65 m² comprenant une cuisine ouverte sur un grand salon et un espace bureau-bibliothèque. Parquet massif, corniches et rosaces, cheminées en marbre et beaux volumes : tout le charme de l’ancien, associé au confort d’une rénovation complète. À L’Étage – Espace Nuit : – Une suite parentale avec chambre, salle de bains privative comprenant baignoire, douche et Wc, ainsi qu’un dressing/bureau, – 2 chambres partageant une salle d’eau avec douche et Wc, – Un dégagement pouvant servir de bureau. Les + : ✓ Dpe C ✓ Chaudière neuve ✓ Nombreux rangements ✓ Petite buanderie ✓ Cour partagée au calme avec garage à vélos ✓ A proximité : nombreux commerces et parc de Compans-Caffarelli ✓ Carte scolaire : collège des Chalets et lycée Ozenne A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Montant annuel des charges déclarées par le vendeur : 141,78€ par mois (1701,36 € annuel). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 147kWh/m2/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :