Maison à vendre, 85m², Carlipa

Description

Investissement locatif – 2 appartements indépendants – Carlipa Rentabilité jusqu'à 10,4 % – Sans copropriété – 115 000 € À Carlipa, au coeur du Lauragais et à 10 min de Bram, maison d'environ 85 m² divisée en 2 logements indépendants (T2 + T3) avec compteurs séparés et stationnement facile devant la maison. Bien idéal pour investisseur : Double logement indépendant Aucune copropriété Gestion simple et sécurisée Optimisation fiscale possible (LMNP) Rentabilité estimée : Brute : 9,9 % à 10,4 % Nette : 7,0 % à 7,5 % Lmnp au réel : rendement équivalent au net (fiscalité optimisée) Composition : T2 en Rdc (42 m²) : séjour/cuisine, chambre, Sde, Wc, buanderie T3 à l'étage (43 m²) : séjour/cuisine, 2 chambres, Sde, Wc, balconnet Maison rénovée (charpente, toiture, isolation, électricité, plomberie, VMC…). Seuls rafraîchissements possibles : peintures et cuisine du Rdc selon standing souhaité. Diagnostics Ok – Dpe D. Village calme, services de proximité, forte stabilité locative. Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo – Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.