Appartement à vendre, 92m², Sallanches

Description

? En Exclusivité 74700 Sallanches – T4 92 m² – 3 Chambres – Terrasse 30 m² – Terrain 150 m² – Investissement LOCATIFAppartement T4 et grande cave, actuellement loué 1 350 €/mois.Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.VISITE Virtuelle Disponible dans la partie photo en cliquant sur “360”Jérôme Feuillassier efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.? Un cadre de vie recherché à SallanchesCommerces, écoles, services et lacs à proximité.Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d’investissement.? Un T4 fonctionnel et lumineuxCuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrainSalle de jeux / bureau (idéal télétravail)3 chambresSalle d’eauWC indépendant? Un extérieur rare en appartementTerrasse d’environ 30 m²Terrain privatif d’environ 150 m²→ Un véritable compromis entre appartement et maison.? AnnexeGrande cave d’environ 30 m2.? Situation locative – Investissement sécuriséBail non meublés en cours depuis décembre 2024Loyer actuel : 1 350 € / moisRevenus locatifs annuels : 16 200 €Locataire en place⚙️ Atouts techniquesChauffage par radiateurs électriquesProduction d’eau chaude par chauffe-eau électrique individuelCharges maîtrisées? Informations financièresTaxe foncière 664 €/an (2025)Charges de copropriété : environ 322 €/an ( uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )? Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d’occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.? Jérôme Feuillassier – ? [email protected]