Appartement à vendre, 29m², Vénissieux

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Vénissieux Situé à Vénissieux, ce appartement T1 neuf propose une surface habitable de 29,3 m² pour un prix de 185 000 euros. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, offrant un cadre contemporain et conforme aux attentes actuelles. Ce logement comprend une pièce principale unique, sans chambre séparée, optimisant l'espace pour un usage fonctionnel et adapté à un mode de vie urbain. La surface utile atteint 32,1 m², incluant un balcon de 5,6 m² exposé plein sud, qui apporte une luminosité naturelle et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Implanté au 5e étage d'un immeuble de 7 étages, cet appartement bénéficie d'une orientation sud qui favorise un ensoleillement optimal. Construit en 2026, il présente un état neuf, garantissant des finitions récentes et une qualité de vie moderne. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un faible impact environnemental. Le balcon de 5,6 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour un coin détente ou un petit jardin urbain. Cet extérieur complète harmonieusement le logement en offrant un espace privé à l'air libre. Le confort est assuré par une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage, ainsi que les placards intégrés participent à une qualité de vie confortable et pratique. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce bien neuf répond aux dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique performant. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO