Appartement à vendre, 45m², Montreuil

Description

SUPERBE DUPLEX 2 PIÈCES DE 45 M² – CHARME, LUMINOSITÉ ET VOLUMES ATYPIQUES ! Un bien rare au caractère unique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces en duplex, d'une surface totale de 45 m², offrant un cadre de vie original, lumineux et plein de charme. Situé au sein d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée et de deux accès sécurisés : l'un au 20 rue Voltaire, dans une copropriété accueillant également des activités professionnelles, et le second au 6 rue Lavoisier, offrant une entrée plus discrète et intimiste. Installé au 1er étage, l'appartement profite d'une situation exceptionnelle : grâce à la hauteur sous plafond d'environ 6 mètres du rez-de-chaussée, il se situe en réalité à une hauteur équivalente à celle d'un deuxième étage, lui permettant de bénéficier d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes atypiques et son agencement ingénieux. Le duplex se compose d'un agréable séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial, d'une salle de bains spacieuse et d'un espace nuit en duplex, accueillant une chambre cosy et intimiste, parfaitement séparée de la pièce principale. Cette organisation sur deux niveaux apporte une véritable sensation d'espace et confère à l'appartement une atmosphère chaleureuse, à mi-chemin entre le loft et l'appartement traditionnel. Des prestations et des charges particulièrement intéressantes : Surface totale : 45 m² 2 pièces, dont 1 chambre DPE : classe C Charges de copropriété : 113 euros/mois Taxe foncière : 1 000 euros/an Deux entrées sécurisées Belle luminosité et vue dégagée Que vous recherchiez une résidence principale pleine de personnalité ou un investissement patrimonial, ce duplex constitue une belle opportunité. Un appartement atypique qui ne ressemble à aucun autre, à découvrir absolument ! Contactez dès maintenant Immo Malin pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce duplex ! Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 100 euros. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1500.00 euros.