Maison à vendre, 253m², Grand-Auverné

Description

Cette maison de maître d'exception et ses dépendances au coeur des vallons de l'Erdre, sur l'axe Nantes - Rennes - Châteaubriant, n'a rien à envier à ses cousines ultra-urbaines des métropoles nantaises, rennaises ou angevines. La rénovation de haute qualité reflète l'exigence de ses propriétaires qui ont su lui redonner son lustre et respecter la beauté du lieu, tout en lui insufflant un esprit très contemporain. C'est indéniablement une maison où l'on a immédiatement envie de poser ses valises, un peu à l'écart du tumulte incessant des grandes agglomérations (Nantes, Rennes et Angers à 50 min). Pensée comme une maison de famille, elle permet également d'y accueillir ses amis (maison totalement indépendante avec espace de vie, cuisine, deux chambres et salle de bains). Vous pourrez aisément y trouver l'espace qui vous convient. Dès l'entrée par l'un des pavillons, la vie s'installe et vous accueille dans une magnifique et vaste cuisine dînatoire. Pièce maîtresse du lieu avec son foyer (insert) qui crépite, elle vous réchauffe le coeur après une longue promenade en forêt ou sur les bords du lac de Vioreau, à moins que vous ne préfériez installer votre poste de travail sur la mezzanine qui la surplombe. En accès direct, la très chic salle à manger offre aux convives un charme discret, et le salon, plus intimiste, invite à de longues discussions au coin du feu. Pour gagner l'étage, on emprunte un escalier de bois et de métal magnifiquement ouvragé qui vous mène sur un palier donnant accès à quatre chambres (ou bien deux suites), disposant chacune de sa propre salle d'eau et de ses WC. Le second étage, quant à lui entièrement isolé, offre de nombreuses possibilités selon vos nécessités (salle média, salle de sport ou chambres supplémentaires). Les dépendances, au bord de la piscine couverte, sont installées au creux d'un beau jardin d'environ 4 400 m², à l'abri des regards. Deux garages, un atelier et une très jolie dépendance d'environ 85 m² viendront compléter ce lieu exquis. Le parc arboré qui entoure la propriété renforce le caractère unique du lieu. Les lignes de la maison dialoguent harmonieusement avec la végétation, offrant un cadre de vie paisible et intime. Une dépendance ou un espace professionnel peut également y trouver sa place, selon les besoins. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence au charme authentique, dotée d'une vraie signature architecturale et d'un potentiel d'aménagement remarquable. Elle marque l'alliance rare entre le prestige d'une maison de maître et l'esprit atypique qui constitue l'essence même des lieux d'exception. Contactez: Edwige FILLEUX Agent commercial RSAC n°2017AC00326 Nantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: CLASSE ÉNERGIE: D (222) / CLASSE CLIMAT: C (15) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées au 1er janvier 2021 entre 4730 et 6410€ Facture énergie 2024 /25: 3000€ ( à titre indicatif) BOIS-FIOUL.