Appartement à vendre, 35m², Gaillard

Description

T1 Bis Rénové 35 M² + Balcon 8 M², Vue Salève - Gaillard 175 000 € Rare au 4ᵉ/dernier étage avec ascenseur, 20 rue du Château d'Eau : T1 bis 35 m² rénové 2018 + balcon 8 m² exposé ouest, vue dégagée sur Salève sans vis-à-vis. Parking privatif + cave inclus. Idéal investisseur (loué 1 000 €/mois Cc, bail fin sept.) ou occupation perso. Espaces et équipements - Entrée : placard intégré, Sdb douche italienne, Wc susp. Séparé. - Séjour/cuisine : espace vie ouvert, cuisine équipée haut de gamme (plaque induction, évier inox, lave-vaisselle, four, hotte, meubles hauts/bas). - Chambre : ~8 m² bien agencée + dressing intégré. - Balcon : 8 m² jardinière intégrée, expo ouest, vue montagne Salève. Confort et technique - Rénovation complète 2018 : sols, plafonds, Sdb, cuisine, fenêtres, radiateurs. - Chauffage collectif gaz à compteur individuel, chaudière copropriété à condensation changée en 2023 Secteur frontalier prisé (tram, Genève 15 min), rendement brut ~6,9% (12k€/an / 175k€). Diagnostics à venir fin janvier.