Appartement à vendre, 82m², Villeurbanne

Description

Dervault vous propose un appartement T4 de 81,89 m² à vendre à Villeurbanne, avenue Roger-Salengro, dans le secteur de La Doua. Situé au 3e étage d'un immeuble de 1960 avec ascenseur, il est traversant nord-sud et profite d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 32 m², d'une cuisine séparée, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, vendu libre. Un séjour de 32 m² avec vue dégagée C'est le point fort de l'appartement : un séjour de plus de 32 m², éclairé par deux grandes fenêtres. Depuis le 3e étage, la vue est dégagée. Avec son parquet et ses murs clairs, la pièce offre la place pour un salon et un vrai coin repas. La cuisine est séparée du séjour. Aménagée et équipée d'un four, de plaques de cuisson et de nombreux rangements, elle dispose d'une fenêtre et d'un bon plan de travail. Trois chambres dans un appartement traversant Les trois chambres sont indépendantes et disposent toutes de rangements. La plus grande approche les 15 m² les deux autres conviennent à des enfants, à des amis de passage ou à un bureau, un vrai plus pour télétravailler. Traversant nord-sud, l'appartement reçoit la lumière des deux côtés : le soleil côté sud, une lumière plus douce côté nord. Côté confort, il est équipé du double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. L'appartement est en bon état général et peut être habité dès l'achat. La salle d'eau, avec douche et WC, a été rénovée en 2021 et trois fenêtres côté rue ont été remplacées. La décoration des chambres pourra être revue selon vos goûts. La cave apporte un espace de rangement appréciable. Habiter ou investir à Villeurbanne : 82 m² proposés à 239 000 € Vendu libre de toute occupation, ce T4 conviendra à une famille qui cherche trois chambres sans renoncer à un grand séjour. Il intéressera aussi un investisseur, dans un secteur marqué par la présence du campus LyonTech-La Doua. Commerces, supermarché, écoles et bus se trouvent à proximité. Diagnostics : DPE classe E (227 kWh/m²/an), GES classe E (50 kg CO₂/m²/an), réalisé le 4 septembre 2026. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 490 € et 2 080 € pour un usage standard. Visiter ce T4 ou faire estimer le vôtre à Villeurbanne Nos agences immobilières se trouvent au 114 rue Vendôme, à Lyon 6, et au 55 avenue Maréchal de Saxe, à Lyon 3. Pour organiser une visite, contactez-nous ou appelez le (référence ). Vous possédez un appartement dans le secteur ? Découvrez notre estimation d'appartement à Villeurbanne, gratuite et sans engagement.