Maison à vendre, 300m², Augerolles

Description

Situé au coeur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, ce magnifique corps de ferme s'étend sur environ 27 hectares de prairies clôturées et alimentées en eau par source. Un environnement naturel préservé, à seulement 1 heure des portes de Lyon et 40 minutes de Clermont-Ferrand. ? La maison principale – charme et volumes (330 m²) Rénovée avec soin, la maison offre de très beaux volumes et un excellent confort : Prestations techniques : Chauffage central par chaudière à bois Alimentation en eau par source Double vitrage Toiture récente (refaite à neuf) Assainissement individuel Rez-de-chaussée : Superbe cuisine ouverte, meublée et équipée de 60 m² Salon lumineux de 38 m² Grande salle d'eau de 20 m² Bureau ou chambre de 12 m² Buanderie / chaufferie de 18 m² À l'étage : 3 chambres de 20 m² chacune Mezzanine de 29 m² Couloir de 16 m² Combles aménageables : trois espaces supplémentaires de 20 m², 33 m² et 40 m² offrant un fort potentiel d'agrandissement. L'ensemble développe environ 235 m² habitables immédiatement exploitables, avec près de 93 m² supplémentaires aménageables. ? Dépendances &amp installations équestres La propriété est parfaitement adaptée à une activité équestre, agricole ou de loisirs : Grange d'environ 320 m² avec stockage de fourrages, boxes Carrière en sable local de 22 x 42 m Rond de longe ensablé de 18 m de diamètres Garage avec fosse de maintenance (30 m²) Atelier de28 m² Espace indépendant de 28 m², composé de deux pièces carrelées prêtes à être aménagées Les 27 hectares sont entièrement clôturés et alimentés en eau de source, garantissant autonomie et fonctionnalité pour les animaux. ? Un cadre de vie rare Cette propriété séduira : Les professionnels ou passionnés du monde équestre Les porteurs de projet agricole ou d'élevage Les amoureux de nature recherchant espace, autonomie et tranquillité Les familles souhaitant développer une activité touristique ou un projet de gîtes Un bien rare alliant charme, potentiel et environnement exceptionnel. Pour tout renseignement ou demande de visite , contacter stéphane agent equestrian immobilier au Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy Agent commercial (Entreprise individuelle)