Maison à vendre, 193m², Cancon

Description

À découvrir à Cancon, cette maison T6 d'environ 193 m² habitables offre de beaux volumes, 5 chambres et un extérieur d'environ 350 m². Les renseignements se font uniquement par téléphone, merci de votre compréhension. Proposée au prix de 99 800 €, elle constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'une grande maison à prix accessible, mais également pour un investisseur souhaitant étudier un projet locatif de plusieurs lots grâce notamment à l'espace en sous-sol non enterré d'environ 70 m² avec son accès indépendant. Les points forts Environ 193 m² habitables 5 chambres 2 salles d'eau 2 WC Jardin et cour d'environ 350 m² Grand atelier / potentiel espace en sous-sol avec baies vitrées Belle hauteur sous plafond Parquets anciens Cheminée Double vitrage Toiture et isolation réalisées en 2022 DPE C GES A Prix de vente : 99 800 € Environ 517 €/m² Un bien à fort potentiel Grâce à sa surface et à sa configuration, cette maison peut répondre à plusieurs projets : Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, profession libérale ou investissement locatif. Pour un investisseur, les volumes permettent notamment d'étudier différentes stratégies : location classique, location meublée, colocation ou réorganisation des espaces, sous réserve bien entendu de la faisabilité technique, administrative et urbanistique. Le prix d'acquisition particulièrement accessible laisse également la possibilité de prévoir un budget pour travaux, rénovation intérieure et amélioration du bien, avec un objectif de valorisation à moyen terme. Un emplacement à connaître La maison est située sur un axe passant de Cancon. Cet emplacement implique davantage de circulation en journée et constitue donc un élément à prendre en compte pour les personnes recherchant un environnement parfaitement calme. En contrepartie, la situation offre une bonne accessibilité et la proximité de la vie du village, des commerces et des services. Le jardin d'environ 350 m² permet par ailleurs de bénéficier d'un extérieur sans avoir à entretenir une grande parcelle. Une opportunité pour un projet immobilier Avec 193 m², 5 chambres et un prix de 99 800 €, cette maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant : • une grande maison à petit prix • un investissement locatif à étudier • un bien à rénover et valoriser • un projet familial • un potentiel de création de plusieurs espaces d'habitation, sous réserve de faisabilité • un investissement immobilier dans le Lot-et-Garonne Prévoir travaux de finitions et embellissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds