Appartement à vendre, 42m², Clermont-Ferrand

Description

Puy-de-Dôme - Clermont-Ferrand - quartier La Pradelle - rue Pierre et Marie CURIE Appartement fraîchement rénové dans un bâtiment de 6 lots lui-même rénové en 2025 selon les règles techniques d'isolations thermique et phonique. Il est d'une superficie de 42m² environ, se situe au 1er et dernier étage. L'accès se fait par un escalier extérieur. Commerces de proximité : supérette et boulangerie à 130m/2min à pied, pharmacie à 250m/4min à pied, coiffeurs, tabac. Arrêts de lignes de bus : P32 et S11 à 200m/2min à pied env, C à 300m/5min. Gare SNCF : à 10 min à pied. Université Lettres, Culture et Sciences Humaines (secteur jardin Lecoq) : 1km/15min à pied. Place de Jaude : 1.6km/25min à pied/15min en bus. (Distances et temps de trajet approximatifs donnés par Google Maps.) L'appartement traversant se compose : 1. d'une pièce de vie de 22 m² environ avec penderie à l'entrée et cuisine équipée (éléments encastrés) : - plaques à induction (3 foyers, 2600W, 9 positions de cuisson, minuteur) : - hotte murale : - four (multifonctions chaleur tournante, 9 fonctions de cuisson, programmateur électronique, nettoyage manuel, email lisse) : - réfrigérateur 249L + congélateur 70L : - lave-vaisselle (10 couverts, départ différé 1h à 24h, option demi-charge). 2. d'une salle d'eau de 5 m² environ avec : - une vasque sur meuble de rangement : - un WC suspendu : - une douche : - un sèche-serviette soufflant, 2 barres, 1800W : - le lave-linge compact 6kg/42L. 3. d'une chambre de 15 m² environ avec : - une partie dressing. Menuiseries PVC blanc double-vitrage. Chauffage électrique. Chauffe-eau électrique. Pas de cave. Une place de parking privative, en extérieur sur terrain clos, complète le bien. Local à vélo/trottinette. Fibre optique raccordable. Environnement plutôt calme : la rue dessert principalement des résidences : peu de trafic constaté en journée dans la rue perpendiculaire à proximité qui est à sens unique. A évaluer sur place selon votre sensibilité. DPE : D - 228 kWh/m² GES : B - 7 kgCO/m² Estimation de la consommation d'énergie: entre 610 et 880 €/an. Pour résidence principale (soyez le premier à l'occuper !) ou pour faire de la location (avantages fiscaux pour les investisseurs). Intéressé ? N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Ce bien vous est présenté par Pascal Guérin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 513319277.