Maison à vendre, 124m², Abbaretz

Description

Vente directe entre particuliers, avec suivi notarial. Située dans un hameau calme d’Abbaretz, à quelques minutes du bourg et de la gare tram-train, cette maison ancienne en pierre offre 124 m² habitables et environ 155 m² au sol, sur un terrain structuré de 2 478 m². LA MAISON Organisée sur deux niveaux, elle comprend : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte trois chambres, dont une au rez-de-chaussée une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace de lecture une salle de bains rénovée en 2024 avec baignoire deux WC. La maison est mitoyenne d’un côté. GARAGE, BUANDERIE ET CAVE La propriété dispose d’un garage indépendant d’environ 54 m² au sol, particulièrement adapté au stationnement, au bricolage, aux motos ou au stockage. Cet ensemble comprend également : une grande mezzanine de rangement deux pièces fermées et carrelées, désignées dans l’acte authentique comme une buanderie et une cave. Ces espaces annexes sont présentés séparément de la surface habitable de la maison. DES EXTÉRIEURS AUX USAGES DÉJÀ STRUCTURÉS Le terrain de 2 478 m² propose plusieurs espaces distincts : terrasse et pergola attenantes à la maison bassin d’agrément espace couvert avec barbecue et four à pain jardin paysager potager et serre arbres fruitiers mare espace poulailler aménagé stationnement extérieur. ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX RÉCENTS DPE C – GES B : 166 kWhEP/m²/an et 6 kg CO₂/m²/an chauffage électrique complété par un poêle à bois La Nordica poêle et conduit installés et repris en mai 2024 ballon d’eau chaude remplacé en 2024 salle de bains rénovée en 2024 adoucisseur Culligan acquis et entretenu raccordement à la fibre taxe foncière 2025 : 624 €. ASSAINISSEMENT Assainissement individuel par fosse toutes eaux et filtre compact à zéolithe EPARCO, dimensionné pour 5 EH. Contrôle Veolia réalisé le 18 juin 2026 : collecte, prétraitement et traitement conformes, aucun dysfonctionnement constaté et avis final « installation acceptable ». Dernière vidange réalisée en septembre 2025. DOSSIER ACQUÉREUR Un dossier numérique complet peut être transmis après un premier échange sérieux. Il comprend notamment les diagnostics, le rapport d’assainissement, les factures de travaux et d’entretien, les consommations réelles ainsi qu’une synthèse du coût d’usage de la maison. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (sur DPE officiel) : 1680€ et 2320€. Pour organiser des visites utiles, merci d’indiquer brièvement votre projet, votre calendrier et si votre budget a déjà été étudié avec votre banque ou votre courtier. Professionnels de l’immobilier : merci de ne pas démarcher.