Maison à vendre, 221m², Brioude

Description

Rare opportunité au cœur de Brioude : boulangerie avec murs commerciaux et fonds de commerce, idéale pour un artisan souhaitant s’installer immédiatement tout en bénéficiant d’un important potentiel immobilier. Le commerce activité prête à exploiter Le fonds de commerce ainsi que la partie professionnelle ont été entièrement réhabilités et permettent une reprise rapide de l’activité. Composition des espaces professionnels : Surface de vente / boutique : 24 m2 Salle de pause : 11,6 m2 Four : 16 m2 Fournil : 24,7 m2 Vestiaire : 7 m2 Cave voûtée Cour intérieure Garage : 17,7 m2 Partie habitation / investissement locatif L’ensemble comprend également plusieurs volumes habitables à valoriser : Deux plateaux d’environ 60 m2 chacun, à rénover en totalité Au-dessus de la boutique, deux plateaux supplémentaires de 24 m2 chacun permettant la création d’un autre appartement, duplex ou logement complémentaire selon projet Les atouts du bien Possibilité d’acquérir uniquement le fonds de commerce Outil de travail fonctionnel et rénové Emplacement intéressant avec clientèle locale Fort potentiel locatif après travaux Projet idéal artisan + investissement patrimonial Possibilité de créer plusieurs logements en complément de l’activité Garage et cour, rares en centre-ville L’ensemble est proposé à la vente en raison d’un départ à la retraite. Idéal pour première installation, projet familial ou investisseur souhaitant mixer commerce et revenus locatifs. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mon @gence Immobilière.