Maison à vendre, 88m², Agen

Description

Agen, à seulement 2 minutes de l'hypercentre, dans un quartier très agréable, calme et recherché. Cette maison mitoyenne d'une surface de 88 m² a été entièrement rénovée en 2007. Elle est implantée sur une belle parcelle d'environ 500 m². Cette maison profite d'un emplacement exceptionnel et est ensoleillée toute la journée. Le quartier est situé au bord du canal et tout proche d'école(s), centre de loisirs, pharmacie, poste, cinéma, gare, commerces de bouche, hôpital. Arrêt de bus à seulement 100 mètres de la maison (ligne 7). La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée Mobalpa, un wc et un salon d'environ 20m². La salle de bain Mobalpa équipée d'un second wc et les 3 chambres sont à l'étage. Toutes les menuiseries ont été changées plus récemment: chambres et salon (aluminium de marque Shüco) avec volets électriques, portail (aluminium), cuisine (PVC), porte d'entrée (aluminium de marque Zilten). L'isolation des combles a été réalisée en octobre 2025. Climatisation réversible à l'étage. Chauffage au gaz. Garage + Cave d'environ 25m². Possibilité de garer sans difficulté au moins 2 voitures. Taxe foncière de 1625 euros. Le DPE sera disponible très prochainement. NB: si la chaudière de gaz est mise hors service et si deux monosplits sont installés dans chacune des deux pièces à vivre du rez-de-chaussée, la maison sera classée en C. Agences s'abstenir.